Il disegno di legge in materia condominiale (n.2692 dell'11.11.2025) che, per certi versi, è un ritorno all'antico sul punto della responsabilità patrimoniale dei condomini nei confronti dei creditori del condominio e richiede eccessivi requisiti ai fini della professionalizzazione della figura dell'amministratore, non ha per nulla toccato un punto che la riforma Cartabia aveva introdotto.
L'art.5 ter del D.Lgs.28/2010 e l'art.71 quater disp. att. C.C. hanno "scaricato" sull'amministratore la decisione di partecipare o meno al procedimento di mediazione senza dover passare dall'assemblea condominiale.
La questione non è di poco conto considerato che sussistono responsabilità per la mancata partecipazione al procedimento di mediazione ai fini delle spese a liquidarsi nell'eventuale giudizio.
L'assetto normativo della Cartabia ha trasferito sostanzialmente all'amministatore una sorta di obbligo a partecipare al procedimento di mediazione al fine di evitare di risponderne personalmente.
Per non parlare di quello che potrebbe accadere, al contrario, nel caso in cui i condomini, magari in maggioranza, non fossero d'accordo a partecipare al procedimento di mediazione perchè, magari, fondato su domanda palesemente infondata o, addirittura, temeraria.
La decisione di partecipare al procedimento di mediazione non può non passare dal consesso assembleare, comunque necessario per fornire all'amministratore un "indirizzo" sulla gestione della lite.
Mediazione e domanda riconvenzionale.
2024-07-11 08:32
2024-07-11 08:32
La mediazione su immobile soggetto a prelazione.
2024-06-26 08:59
2024-06-26 08:59
Sulla vessatorietà del patto di esclusiva con il mediatore per la vendita di un immobile.
2024-01-20 15:17
2024-01-20 15:17
La determinazione del valore della domanda ai fini della liquidazione del compenso dell’avvocato.
2024-01-14 10:42
2024-01-14 10:42
Contratto di mediazione atipica e mancata conclusione dell’affare.
2024-01-11 17:25
2024-01-11 17:25
Il diritto alla provvigione del mediatore.
2023-12-30 16:14
2023-12-30 16:14
Mediazione e revoca giudiziale dell’amministratore di condominio.
2023-12-11 16:19
2023-12-11 16:19
L’incarico di mediatore immobiliare può essere gratuito?
2023-07-06 14:41
2023-07-06 14:41
Quando sorge il diritto alla provvigione del mediatore?
2023-07-04 12:23
2023-07-04 12:23
La provvigione del mediatore matura se l’affare viene concluso indipendentemente dalla forma e dalle modalit
2023-07-03 18:55
2023-07-03 18:55
Responsabilità del mediatore per la sussistenza di formalità ostative sull’immobile oggetto di compravendi
2023-07-03 11:26
2023-07-03 11:26
Cosa succede nel caso di attività di più mediatori immobiliari nella conclusione dell’affare?
2023-06-09 08:36
2023-06-09 08:36
La domanda dell’amministratore uscente di restituzione di somme anticipate per il condominio presuppone la a
2023-06-02 11:23
2023-06-02 11:23
Il pagamento dei canoni nel corso del giudizio di sfratto sana la morosità ma non esclude l’inadempimento.
2023-05-30 17:54
2023-05-30 17:54
In caso di inadempimento il promittente venditore è tenuto a versare il doppio della caparra confirmatoria ir
2023-05-20 16:19
2023-05-20 16:19
Il nesso di causalità tra l’attività del mediatore e la conclusione dell’affare prescinde dal dato tempo
2023-05-17 18:23
2023-05-17 18:23
I presupposti per la maturazione del compenso in caso di affidamento di incarico senza esclusiva a più mediat
2023-05-17 15:09
2023-05-17 15:09
La realizzazione di una tettoia in violazione delle distanze, demolita a seguito di un giudizio, comporta il r
2023-05-05 16:10
2023-05-05 16:10
Uno sfratto per morosità può trasformarsi in un’azione di rilascio per occupazione sine titulo, in caso di
2023-04-26 16:01
2023-04-26 16:01
Il confine tra l’azione di revindica e l’azione di restituzione di un immobile.
2023-04-25 09:26
2023-04-25 09:26